聚富人星展：予置富产业信托“买入”评级目标价5.62港元

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　　星展发布研报称，置富产业信托（00778）持有16个位于香港人口稠密住宅区的郊区商场组合，总建筑面积约300万平方呎，超过70%的空间租予提供必需品及服务的租户，主要服务邻近居民。置富产业信托亦拥有新加坡的Kovan

　　Stars，为其上市以来收购的唯一海外资产。星展给予“买入”评级，目标价为5.62港元。

　　置富产业信托投资组合出租率于去年12月维持在95.8%的高位，尽管负租金调升率仍在投资组合中持续出现，主要来自超市租户，此情况预期将拖累其短期租金盈利展望。话虽如此，置富产业信托约50%的总借贷以浮动利率计息，处于有利位置可受惠于香港银行同业拆息下跌带动的借贷成本下降。

　　截至目前，一个月香港银行同业拆息已由去年12月的3.1%回落约1个百分点至约2.0%，应可支持该房地产投资信托基金的短期融资成本。该行指，6.3%的高股息率与香港主要地产股相比具吸引力，应有助支持单位价格表现。置富产业信托2026至2027财年预测提供吸引的分派收益率6.3%，相当于收益率溢价2.2至2.1个百分点。